자영업자대출 1금융권 은행 지식산업센터 상업용부동산 중도금대출

자영업자대출 1금융권 은행 지식산업센터 상업용부동산 중도금대출

우리 프리미엄 비즈센터론은 사업성이 우수한 지식산업센터 및 상업용 부동산 수분양자에게 중도금 대출을 지원하는 상품입니다. 이 대출은 우리은행에서 승인한 사업지에서 분양계약을 체결하고, 계약금 포함 분양대금의 일정 비율을 납입한 개인사업자 및 기업을 대상으로 합니다. 아래에서 주요 대출 조건과 신청 방법을 안내드립니다.

대출 대상

• 대출 대상:
  • 지식산업센터 및 일반업무시설의 수분양자.
  • 우리은행에서 승인한 사업지에서 분양계약을 체결하고 계약금 포함 분양대금의 10% 이상을 납입한 기업 (개인사업자 포함).

대출 한도

• 지식산업센터: 분양금액의 최대 80% 범위 내.
• 일반업무시설: 분양금액의 최대 60% 범위 내.
• 지원시설 및 기타 부동산: 분양금액의 최대 60% 범위 내.
• 개별 분양사업지별 대출한도는 변동될 수 있음.

대출 기간

• 대출 만기: 입주자 모집공고(안)의 입주예정일 이후 3개월 이내.
• 시설자금 (만기일시상환): 3년 이내 (최장 20년까지 기간연장 가능, 20년 이후에는 연장 불가).

대출 금리

기준금리	3개월 CD연동대출 기준금리, 변동금리부대출(6개월, 12개월), 기간별 고정금리대출 (최대 36개월)
가산금리	고객의 신용등급, 상환능력, 대출금액, 대출기간, 거래실적, 자금용도 등을 반영하여 시스템에 의해 결정
최저금리 예시	연 4.82% (기준금리 3.76% + 가산금리 1.06%, 2023.06.05 기준)
최고금리	연 14%
연체이자율	적용금리 + 연 3% (최고 연 15%)

상환 방법

• 만기일시상환: 대출 기간 만기일에 전액 상환.

담보 및 보증

• 담보: 시행사, 시공사 연대보증 입보 및 분양대금 반환채권 협약.

고객 부담 비용

• 인지세: 대출 금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 부담.
  • 5천만 원 이하: 면제.
  • 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원 (고객 부담 3만 5천 원).
  • 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원 (고객 부담 7만 5천 원).
  • 10억 원 초과: 35만 원 (고객 부담 17만 5천 원).
• 근저당 설정 시: 국민주택채권 매입비용 고객 부담 (근저당권 말소비용 및 채권최고액 감액비용은 고객 부담).
• 중도상환해약금:
  • 대출취급일로부터 3년 이상 경과 시: 면제.
  • 3년 이내 상환 시: 중도상환대출금액 × 중도상환해약금요율 × 잔존기간 ÷ 대출기간.
    • 중도상환해약금율:
      • 변동금리 대출: 부동산담보 1.2%, 신용 및 기타담보 1.1%.
      • 고정금리 대출: 부동산담보 1.4%, 신용 및 기타담보 1.2%.
• 보증료: 보증기관 신용보증에 대해 고객이 납부하는 수수료 (보증기관별 산출기준에 따름).
  • 신용보증기금 / 기술신용보증기금: 최저 보증료율 연 0.5%, 최고 연 3.0% (대기업은 연 3.5%).
  • 신용보증재단중앙회 / 지역신용보증재단: 최저 보증료율 연 0.5%, 최고 연 2.0%.

필요 서류

• 사업자등록증.
• 전년도 소득금액증명원 (당해연도 7월 1일 이전에는 전전년도 소득금액증명원 제출).
• 신분증.
• 기타 부가가치세 과세표준증명원 등 (필요 시 추가 제출).

이 대출 상품은 사업성이 우수한 비주거용 부동산 수분양자들에게 유리한 금융 지원을 제공하며, 계약 전 반드시 상품설명서와 약관을 충분히 이해하고 거래하시기 바랍니다. 추가 문의는 우리은행 영업점 또는 고객센터를 통해 가능합니다.