손익공유형 모기지 - 정부와 함께 나누는 대출

손익공유형 모기지

요즘 부동산 가격이 오를지 내릴지 몰라서 주저하고 계신가요?
정부와 함께 집을 사고, 수익과 손해도 함께 나누는 대출이 있다면 어떨까요?
바로 그 주인공이 “손익공유형 모기지”입니다.

 

 

 

 

 

손익공유형 모기지란?

생애 최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택자가 대상이며,
정부와 함께 주택을 공동 투자하듯이 이익이 나면 나누고, 손해가 나도 부담을 나누는 혁신적인 주택구입자금 지원제도입니다.

특히 초기 5년간 초저금리(연 1.3%) 적용으로 금리 부담도 적고, 자산심사 기준만 통과하면 대출 접근성이 뛰어난 상품입니다.

 

 

 

상품 요약 정보

항목	내용
상품명	손익공유형 모기지
대상자	생애최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택 세대주
소득기준	부부합산 연소득 6천만 원 이하 (최초는 7천만 원 이하)
자산기준	순자산가액 4.88억 원 이하
대출한도	최대 2억 원 (주택가의 40% 이내)
대출금리	최초 5년: 연 1.3% / 이후: 연 2.3% (고정)
대출기간	20년 (만기 일시상환)

 

 

 

 

 

어떤 집을 살 수 있을까?

항목	내용
대상주택	아파트 (신규, 기존, 미분양 모두 가능)
주거면적	전용면적 85㎡ 이하
주택가격	6억 원 이하
지역 제한	수도권, 5대 광역시, 세종, 인구 50만 이상 도시

 

 

 

 

 

 

손익을 어떻게 나누나요?

이익과 손해를 함께 나눈다는 것, 구체적으로 어떻게 작동할까요?

항목	내용
공유 방식	주택 매각 시 발생한 손익을 대출금 비율에 따라 기금과 나눔
적용 시점	3년 이후 매각, 만기 상환 또는 중도상환 시
손익 계산 기준	매입가격 대비 매각가격 또는 감정가격 차액 기준
조기상환 예외	3년 이내 조기상환 시 손익공유 없음

예시: 주택 매입가 2.5억, 매각가 3억, 기금 대출이 1억이면 → 수익 5천만 원 중 40% 비율인 2천만 원을 기금과 공유

 

 

 

 

 

대출 조건 자세히 보기

구분	조건 내용
금리 구조	1~5년: 연 1.3% / 이후: 연 2.3% 고정
최대 대출비율	주택가의 40% 이내, LTV 총 70% 이내
상환 방식	만기 일시상환 (20년)
조기상환수수료	3년 이내: 연 2.3%, 3년 초과 시 없음

 

 

 

 

 

신청 및 자격 조건 요약

항목	상세 내용
신청 시점	소유권 이전등기 전
세대 조건	세대주 포함 전원 무주택자 (분양권 보유자 제외)
연령 조건	만 19세 이상, 단독세대주는 만 30세 이상 권장
자산심사 기준	순자산 4.88억 이하 (부채 포함 계산)
소득 요건	부부합산 6천만 원 이하 (최초구입 시 7천만 원)

 

 

 

 

꼭 알아야 할 주의사항

• 자산심사 부적격 시 금리 인상: 최대 연 5%까지 적용될 수 있음
• 대출 후 자격 미충족 판정 시 가산금리 적용
• 기금 중복대출 불가: 전세자금대출 등 기존 기금대출이 있다면 사전 정리 필요
• 주택 매입 후 3년 이상 보유 시 손익공유 적용

 

 

 

어디서 신청하나요?

은행	대표 전화번호
우리은행	1599-0800
KB국민은행	1599-1771
신한은행	1599-8000

자산심사 문의는 주택도시보증공사(1566-9009) 또는 수탁은행 창구 방문을 통해 확인해보세요.

 

 

 

 

요약

구분	수익공유형 모기지	손익공유형 모기지
수익 분배	수익만 공유 (정부와 나눔)	수익 & 손해 모두 공유
대출 한도	주택가의 70% (최대 2억)	주택가의 40% (최대 2억)
상환 방식	원리금균등상환	만기 일시상환
최초 금리	연 1.8% 고정	연 1.3% (5년) → 연 2.3%

 

 

 

 

 

 이런 분에게 추천!

• ✅ 내 집 마련이 처음이지만, 리스크를 분산하고 싶은 분
• ✅ 향후 집값 상승 가능성을 염두에 둔 실거주자
• ✅ 초기 금리 부담을 최소화하고 싶은 실수요자

 

 

 

 

 

정부가 주택 매입의 동반자가 되어주는 제도,
손익공유형 모기지는 단순한 금융 상품이 아니라
미래를 함께 책임지는 파트너십입니다.

궁금하신 점은 언제든 은행 상담창구를 통해 확인해보시고,
나에게 맞는 주택금융 선택으로 안정된 내 집 마련 시작해보세요!